Prodej nemovitosti s věcným břemenem dožití

– Příjemnější stáří začíná doma

Získejte peníze z vlastní nemovitosti a dál v ní bydlete.

Pro koho je tato služba vhodná

Chcete zůstat doma, ale potřebujete finanční rezervu

Mnoho seniorů vlastní nemovitost, ale mají omezené příjmy. Prodej nemovitosti s věcným břemenem dožití Vám může pomoci získat finanční prostředky a přitom dál bydlet ve svém domově.

Celý život toužíte po něčem, co si konečně můžete splnit

Luxusní cestování, individuální péče, bezpečné auto, dobročinnost... Kdy, když ne teď, začít myslet na svoje potřeby? S naprostou právní jistotou získejte prostředky pro sebe a své sny.

Rodiny, které potřebují finance už dnes

Nemovitost lze citlivě proměnit v příjem okamžitě, bez čekání na budoucí prodej. Senior zůstává doma, zatímco rodina po dohodě získá prostředky na jakoukoliv svou aktuální potřebu.

Jak to funguje?

1. Nezávazný odhad a konzultace

Osobně Vám vše vysvětlím a zodpovím – Vy mi sdělíte svou představu a já ji zasadím do reálných možností. Nic neplatíte. Až v případě prodeje dostávám provizi.

2. Zůstáváte bydlet, já řeším zbytek

Prodej zajišťuji s mým týmem od A do Z - ocenění, prodej, smlouvy... Ve všech ohledech zastupuji Vaše zájmy. Díky mé aktivní databázi investorů lze realizovat prodej i neveřejně.

3. Vyplacení a jistota

Obdržíte finanční prostředky a doživotní právo zůstat doma. Služebnost dožití je právně ošetřená a má podpora zůstává i po samotném prodeji.

Tomáš Erben

Nejsem kupujícím Vaší nemovitosti. Stojím na Vaší straně a zastupuji Vás při jejím prodeji. Specializuji se na nemovitosti s věcným břemenem dožití a ke každému případu přistupuji individuálně, citlivě a s respektem k Vašemu domovu i životní situaci.

„Zlaté Stáří“ je můj dar Vám, předešlé generaci. Sám bych rád jednou podzim svého života prožíval naplno, s klidem a radostí, co mi tělo dovolí.

Podle toho také přistupuji ke své činnosti. Co ode mě vždy dostanete, bude nejen odbornost, diskrétnost a otevřenost, ale hlavně lidskost a individuální přístup.

Důvěryhodné řešení podle zkušeností jiných

„Tomáše ráda doporučím. Smlouvu nám s manželem nastavil přesně podle našich potřeb. Domluvené peníze jsme dostali okamžitě a zároveň se pro nás vlastně nic nezměnilo. Dobré rozhodnutí.“

„Pan Erben ke mně od začátku přistupoval velmi trpělivě a s pochopením. Celým procesem mě skutečně provedl za ruku až do zdárného konce a získal si tak mou plnou důvěru.“

„Jsou to už tři roky, co jsme „spojili síly”. Po celou tu dobu všechno funguje tak, jak má, tedy se vlastně nic neděje. A nemám důvod pochybovat, že by tomu dál mělo být jinak. Mám klid. “

„Doma jsem žil skoro celý život, takže bylo mé rozhodování opravdu těžké. S Tomášem jsme diskutovali téměř rok, dokud jsem se neodhodlal. Ta úleva vlastně mohla klidně přijít i dřív.“

Na "Zlaté Stáří" jsem dostal doporučení, ale sám jsem se dost obával všech rizik a chyb. Svět je plný šmejdů. Veškeré naše jednání bylo ale natolik srozumitelné, že prostě nešlo naletět a stálo za to.

Bez Tomášovy podpory bychom nejspíš museli šetřit každou korunu a sedět doma. Teď jezdíme dvakrát v roce k moři a užíváme si život plnými doušky. Jistě nám přibylo několik let kvalitního života.

Máte zkušenost se Zlatým Stářím?

Vaše zpětná vazba mi pomáhá zlepšovat služby a zároveň může pomoci i dalším lidem…

Často kladené dotazy

Co přesně znamená věcné břemeno dožití?

Věcné břemeno dožití je právní institut, který zajišťuje, že i po prodeji nemovitosti máte právo bydlet ve svém domově po celý zbytek života. Ať už Vy sami nebo třeba se svou manželkou/manželem. Je to bezpečné, transparentní a ošetřené zákonem, takže Vaše práva jsou plně chráněna.

Kolik za službu zaplatím?

Za zahájení spolupráce nic neplatíte. Moje konečná provize činí 5 % ze skutečně dosažené kupní ceny a hradíte ji až po úspěšném prodeji.

Přestože je prodej s právem dožití náročnější než běžný prodej nemovitosti, provizi počítám z nižší kupní ceny, která již právo dožití zohledňuje – nikoliv z plné hodnoty Vašeho domova. Chci, aby co největší část získaných peněz zůstala Vám.

Pokud má například nemovitost bez práva dožití hodnotu 8 milionů Kč a s právem dožití se prodá za 5,5 milionu Kč, moje odměna činí 275 000 Kč. To odpovídá pouze 3,4 % z plné hodnoty nemovitosti – méně, než bývá obvyklé při běžném realitním prodeji.

Je celý proces legální a ošetřen zákonem?

Ano. Dlouhodobě spolupracuji s externí advokátní kanceláří, která garantuje, že všechny smlouvy a kroky jsou v souladu s občanským zákoníkem (§ 127 a násl.) a platnou legislativou. To zajišťuje, že proces probíhá legálně, bezpečně a s respektem k právům všech zúčastněných.

Jak jistou mám záruku, že svůj domov nemusím opustit?

Kromě toho, že opravdu pečlivě spoluvybíráme nové majitele, často na doporučení nebo z řad již ověřených investorů, Vaše právo bezpečně chrání zákon. Změnou majitele se v tomto případě nic nemění a nedotknutelnost domova tak zaručuje přímo Ústava.

Jaké nároky má nový majitel zasahovat mi do domova?

Žádné. Váš domov i Vy jste služebností chránění, bez nároku nového majitele jakkoliv zasahovat. Výjimkou může být oboustranné smluvní ujednání, ve kterém jsou jasně definovaná pravidla - např. výměna oken. Taková změna musí vždy sloužit oběma stranám.

Jak rychle mohu získat peníze z prodeje?

Tempo určuje více faktorů - rychleji se prodávají byty, déle domy. Zvolená cenová strategie, hledání vhodného partnera. Proces prodeje trvá v průměru 2-4 měsíce od počátečního dialogu, po dokončení smluvních a právních kroků dostáváte prostředky z advokátní úschovy okamžitě na svůj účet.

Nabízíte podporu i po prodeji. V čem spočívá?

Prodejem pro nás transakce nekončí. Pravidelně, podle dohody, kontrolujeme, že je vše v pořádku. Součástí garance je i možné využití 10 hodin právních konzultací zdarma. To lze využít například v situaci, kdy budete chtít ukončit smluvně břemeno předčasně, například při odchodu do pečovatelského domu. V takovém momentě by Vám měla náležet kompenzace dle dohody, kterou opět pomůžeme domluvit a právně ošetřit.

Jak se stanovuje cena mé nemovitosti?

Odborně oceníme nemovitost a zohledníme tržní hodnotu pomocí několika různých metodik. Z ní je pak individuálně odečtena hodnota věcného břemene, aby cena byla ambiciózní, ale reálná.

Mohu této služby využít, i když mám dědice?

Ano, pokud jste majitelem nemovitosti, rozhodujete se sami. Samozřejmě, dle vašich vztahů je každý dotčený člověk z Vašeho okolí do diskuse vítán tak, aby celý proces proběhl harmonicky a bez nedorozumění.

Jaké záruky má nový majitel?

Nemovitost je výlučným majetkem investora a nelze ji postihnout dědickým řízením ani jinými právy třetích osob. Doba trvání věcného břemene není predikovatelná, nicméně po jeho skončení se břemeno jednoduše vymaže z Katastru nemovitostí a nemovitost je „čistá“, připravená k dalšímu nakládání.

Mohu nemovitost prodat a dál ji bezplatně užívat?

Ano. Právě to je podstatou tohoto řešení. Nemovitost se prodá, ale Vy v ní můžete dál bydlet na základě právně ošetřeného věcného břemene dožití. Podmínky jsou nastaveny tak, aby Vaše právo užívání bylo jasně chráněno i po změně vlastníka.

Zlaté Stáří