POPIS NEMOVITOSTI
Byt s věcným břemenem dožití současného majitele. Nelze financovat hypotečním úvěrem.
Investiční příležitost koupě dvoupokojového bytu s vysokými stropy v původním stavu se nachází v 4. podlaží bytového domu stojícího v klidné jednosměrné ulici na atraktivním místě Prahy 6 – Břevnov, v docházkové vzdálenosti od Pražského hradu. Podíl na komerčních prostorech v domě.
Plocha jihovýchodně orientovaného světlého bytu je rozdělena na velkou hlavní místnost (27,7 m2) a obytnou kuchyni (13,3 m2) s výhledem do koruny vzrostlého stromu ve vnitrobloku. Dále je zde koupelna s WC, předsíň, spíž a komora. Po úpravě dispozice lze mít obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem v místnosti do ulice a samostatnou ložnici do vnitrobloku.
V interiéru zůstaly zachovány původní řemeslné prvky – parkety, kazetové dveře a špaletová okna. Vytápění zajišťují plynová WAW kamna. Byt vyžaduje rekonstrukci, nový je pouze elektrický bojler. K jednotce přísluší velký sklep. Dům ve velmi dobrém udržovaném stavu, byl instalován nový výtah, majitelé bytů mají podíl na výnosu z komerčních prostor v přízemí. Lukrativní lokalita v blízkosti Pražského hradu, Strahova a hlavní břevnovské třídy Bělohorská. V těsné blízkosti jsou restaurace, kavárny, obchody, lékárna či kino. Z blízké tramvajové zastávky Marjánka trvá cesta ke stanici metra Hradčanská 10 minut, do centra páteřní linkou s krátkými intervaly cca 15 minut. Okolí nabízí množství sportovních aktivit i příjemných procházek. Sportovní hala, plavecký bazén, tenisové kurty fotbalový stadion, vše je v pěším dosahu. K procházkám vybízí zejména rozlehlý Petřín, daleko není ani na Ladronku nebo do Břevnovské klášterní zahrady.
Interiér 56,6 m2, suchý sklep.
* Výpočet výnosového procenta BEZ KAPITÁLOVÉHO ZHODNOCENÍ:
- Tržní cena bytu bez břemene, před rekonstrukcí = 8 500 000 Kč
- Prodejní cena (P) = 7 200 000 Kč
- Sleva (S) = 1 300 000 Kč
- Očekávaná doba břemene (B) = 1-5 let
- Roční výnos = S / (P X B)
| Doba trvání břemene 1 rok | Doba trvání břemene 5 let |
| Výnos = 1.300.000 / (7.200.000 x 1) = 18,1% | Výnos = 1.300.000 / (7.200.000 x 5) = 3,61% |
